Hej,

Min tjej ska göra sig av med sin hyreslägenhet som ligger i ett attraktivt läge i Stockholm. För att hjälpa en kompis funderar hon, istället för att säga upp kontraktet, att göra ett lägenhetsbyte så att kompisen kommer åt lägenheten. De ska alltså byta sina lägenheter, när de är gjort säger min tjej upp sin nya lägenhet efter någon månad.

Någon som vet om det finns något hinder mot detta? Observera att det inte är några pengar inblandade.

.. tyvärr är det så att ett sånt mönster kan tas som indikation på att det finns svarta pengar inblandade.
När man säger upp en lägenhet direkt efter ett byte kan hyresvärdarna gå till hyresnämnden och begära
uppsägning pga att felaktiga och vilseledande uppgifter lämnats, man har nämligen bara rätt till byte
om det finns "beaktansvärda skäl", dvs om lägenheten ska användas som stadigvarande bostad.

Om man däremot redogjort för avsikten, och värdarna godkänt detta så har man inte brutit mot några
regler, men då går bytet troligen inte igenom, inte heller i hyresnämnden. Man kan alltså inte
stötta sej på lagen om man önskar ge sina kompisar företräde, bostadskön och hyresvärdarnas
förfoganderätt kommer i prioritering strax efter ditt besittningsskydd. En del beror på avtalen, annat på lagarna.

Tack för svaret. Synd, det är en väldigt bra vän så det hade varit skönt om det gick att fixa. Finns det någon tumregel hur länge man bör bo i en lägenhet innan man säger upp den för att gå förbi sådana misstankar från värden?

.. har rapporterats om en värd som sade upp ett sånt byte efter 1½ år, och jag känner inte till nån tumregel,
avtal där man lämnat oriktiga uppgifter är inte giltiga, och hyresvärden har i princip rätt att häva detta när han får
kännedom om det. Hyreslagen och besittningsskyddet har begränsad giltighet, man kan alltid begära en prövning
i hyresnämnden, men vad som väger tyngst, avtalslagen eller hyreslagen, det är en öppen fråga för mej.

Prova att fråga hgf och direkt till hyresnämnden, ett hyresråd där kan ibland ge information. Annars hyresjurist,
rådgivning en timme med rättshjälp kostar för obemedlade runt 700:- och för övriga som är berättigade till det
omkring 1200:-. Man kan ringa direkt till hgf:s jurister och få fri telefonrådgivning om man varit medlem ett år.

Ibland kan man få rådgivning vid kortare medlemskap, de kollar det knappast, men stöd av dem
i hyresnämnden får man bara efter viss tids medlemskap, och inte för pågående tvist, eftersom de
inte vill att deras juridiska stöd ska missbrukas, och de inte vill ta på sig pågående tvister.

För studerande är kårjuristerna vid Sthlms universitet gratis, och det finns juridisk rådgivning
på nätet för enkla frågor, till lägre avgift, och ibland gratis som här, det är bara att leta.
Tipsa gärna om vad du hittar, vi har alla begränsad tid, och "information wants to be free"!

.. för övrigt brukar man få antingen genast eller efter en längre tidsperiod, som beroende på art har kunnat
variera mellan två månader, nio månader, ett år, två år, tre år eller femton år (som i mitt fall, när man bor
i småhus, alltså ej flerfamiljshus, där det måste finnas minst tre lägenheter, för tvåfamiljshus gäller femton år,
och det säger kanske något om äganderättens och avtalslagen styrka gentemot besittningsskyddet).
Du ber alltså om råd för att gå runt lagen, och det är aldrig riktigt bra. Med boende menas att man ska
ha sin huvudsakliga dygnsvila på adressen och vara folkbokförd där man har den, de facto BO där!
Andrahandsuthyrning eller "tomställd" lägenhet, som kan påvisas med hjälp av låg elräkning, duger inte.

Lägg märke till att fortgående EU-anpassning kan komma att stärka äganderätten, och att svensk "folkhemsk"
avtalspraxis kan komma att ifrågasättas. Detta gäller fackets avtalrätt, arbetsdomstolen, hyresnämnderna m.fl
liknande "korporativa" reglerande institutioner och traditioner som begränsar fri rörlighet och äganderätt.

(Vilket kan komma att stärka hyresvärdarnas makt, så om EU-parlamentet ska göra motstånd måste det
förmodligen bli mer vänsterbetonat röd-grönt, och då måste fler gå och rösta, nu är det högre EU-valdeltagande
till höger!) Men om man säger upp en lägenhet efter ett par tre år så innebär det antagligen inga problem.
Om den inte varit uthyrd hela tiden i andra hand, (vare sej det är med eller utan värdens tillstånd).